Опубликована 06 сентября 2024
В случае подписания собственником Акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома, некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – Фонд) сообщает следующее.
Собственники помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) обязаны допускать в свое помещение представителей управляющих организаций (далее – УО) или иных организаций для проведения ими ремонтных работ на сетях ресурсоснабжения, проходящих в их помещениях либо доступ к которым может быть обеспечен только из их помещений. Это следует из части 1 статьи 7 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
Законодательство не предусматривает обязанность собственников таких помещений осуществлять демонтаж или разборку перекрытий, полов, предусмотренных проектом МКД, для обеспечения доступа к сетям ресурсоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Такие работы осуществляют:
– УО в рамках исполнения договора управления МКД в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД за счет платежей собственников помещений в таком доме за содержание жилого помещения. Это следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
– подрядная организация, если замена сетей ресурсоснабжения осуществляется при капитальном ремонте общего имущества собственников в МКД. В этом случае расходы по демонтажу покрытий в помещении собственника включаются в смету на капитальный ремонт.
На основании изложенного, во избежание наступления неблагоприятных последствий для остальных собственников многоквартирного дома в котором Вы проживаете и исполнения условий договора на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома надлежащим образом, ввиду Вашего отказа в предоставлении подрядной организации доступа к общему имуществу собственников в МКД, Фонд уведомляет Вас о том, что в соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением в отношении Вас о понуждении предоставления доступа в Ваше жилое помещение для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома.